מוגש מטעם קבוצת Connection
בשנים האחרונות חל שינוי באופן שבו חברות ובעלי עסקים בוחנים את סביבת העבודה שלהם. בעבר, השיקולים לקראת רכישה או שכירות של משרד התמקדו בעיקר במחיר למ"ר, בקומה, במספר החניות ובשטח הכולל. היום, כשהמשרד ממלא תפקיד רחב יותר בחיי העסק, גם מערכת השיקולים משתנה.
המעבר למודלים גמישים והיברידיים הפך את המשרד ממקום שמגיעים אליו מדי יום למקום שצריך להצדיק את ההגעה אליו. מיקום ונגישות נותרו כמובן פרמטרים מרכזיים, אבל לצדם מקבלים משקל גם חוויית העובדים, האפשרות לארח לקוחות ושותפים, השירותים הזמינים בבניין והאופן שבו סביבת העבודה משקפת את העסק שפועל בתוכה.
במילים אחרות, המשרד הופך בהדרגה מנכס נדל"ני בלבד לתשתית עסקית שיכולה להשפיע על הדרך שבה החברה עובדת, מארחת, מגייסת עובדים ומציגה את עצמה כלפי חוץ.
מה העסק שלכם באמת מקבל מעבר למ”ר?
דוגמה לגישה הזאת ניתן לראות ב-JORDAN HOUSE מבית קבוצת Connection. פרויקט שיוקם בכניסה למתחם האלף במערב ראשון לציון, בתכנון מילוסלבסקי אדריכלים ובהובלת קבוצת CONNECTION . הפרויקט תוכנן כך שחלק מהפונקציות שבדרך כלל נמצאות בתוך המשרד הפרטי עוברות למעטפת משותפת של הבניין.
על פי החברה, לצד המשרדים יכלול הבניין כ-1,400 מ"ר של חללי לאונג' וחצר, חדרי ישיבות, חללי עבודה משותפים, מתחמי אירוח, בית קפה, מסעדה, חדר כושר, חדרי פודקאסט ומגרש פאדל על הגג. הרעיון הוא לאפשר לעסק להשתמש בבניין כולו, ולא רק בשטח שנמצא מאחורי דלת המשרד שלו.
כשגם המ”ר שמחוץ למשרד עובדים בשביל העסק
לתפיסה הזאת יש גם משמעות כלכלית. חדר ישיבות גדול, אזור המתנה או חלל אירוח תופסים שטח יקר ולעיתים נעשה בהם שימוש רק בחלק קטן מהיום. כאשר חלק מהפונקציות האלה זמינות במרחבים המשותפים, ניתן לתכנן את השטח הפרטי בצורה יעילה יותר ולבחון מחדש כמה מ"ר העסק באמת צריך לרכוש.
מודל רכישה יוצא דופן
ברמת התכנון, יש משמעות גם למודל הרכישה. JORDAN HOUSE מוקם במסגרת קבוצת רכישה, מודל שיכול לייצר יתרונות כלכליים אך כולל גם מורכבות שונה מרכישה רגילה של נכס מיזם. בין היתר, מדובר בתהליך שמחייב את הרוכשים לבחון את מבנה העסקה, העלויות, לוחות הזמנים, הגורמים המקצועיים המלווים את הפרויקט ומידת ההתאמה שלו לתוכניות העסקיות שלהם.
הפרויקט מלווה משפטית על ידי משרד 'הרצוג פוקס נאמן ושות', ואחד המאפיינים המעניינים בו הוא שגם קבוצת CONNECTION מתכוונת להעביר אליו את משרדיה. עבור הרוכשים, מדובר ביישור אינטרסים משמעותי: מי שמוביל את הפרויקט צפוי להיות גם אחד המשתמשים בו לאורך זמן.
בעלי קבוצת Connection (מימין לשמאל): אפיק עזרן, עו"ד שלומי בוזגלו, עו"ד אלעד בוזגלו, קובי גוילי
(קרדיט: קבוצת Connection)
לא רק איזה משרד קונים, אלא מה הוא מאפשר לעסק לעשות
השינוי בשוק המשרדים אינו מבטל את השאלות המסורתיות של מחיר, שטח ומיקום. הוא פשוט מוסיף להן שאלה נוספת: מה העסק מקבל מעבר למ"ר שהוא רוכש.
עבור חברות ובעלי עסקים שמסתכלים כמה שנים קדימה, התשובה לשאלה הזאת עשויה להפוך לחלק משמעותי בהחלטה היכן יהיה הבית הבא של העסק שלהם.
האם Jordan House יכול להיות הבית הבא של העסק שלכם?
Jordan House יוקם בכניסה למתחם ה־1000 במערב ראשון לציון ומציע משרדים לרכישה כחלק מתפיסה שמרחיבה את סביבת העבודה הרבה מעבר לשטח המשרד הפרטי.
רוצים לקבל פרטים על הפרויקט, המשרדים ואפשרויות הרכישה?
מוגש מטעם קבוצת Connection
